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資金鏈鬆動 陸房市恐續下修

（中央社台北26日電）近來大陸各地房地產市場表現低 迷，銷售量大幅下滑，房地產相關產業開始面臨資金問 題。市場人士預計，今年3月可能會有第2波的降價。 

新華社報導，早在去年10月底，多家大型建商在上 海率先帶動降價潮，進而波及全國；據估計，大陸16家 大型建商今年1月份銷售總額低於人民幣300億元，不到 去年一半，2月以來的表現也顯示情況並不樂觀。 

瑞信研究院（Credit Suisse Research Institute ）近日公布的調查結果顯示，大陸消費者未來2年購買 不動產的意願為16%，比2010年進一步下降。購屋意願 低迷的原因，除了近年房價上漲過快外，也與居民平均 收入偏低和房地產本身的供應結構不均衡有關。 

報導引述大陸世聯地產對28個大陸城市購屋者期望 房價下跌幅度的調查，有35%的購屋者期望，房價跌幅 在30%以上。 

報導說，1月大陸房價基本上全面止漲，全國性的 房價下降趨勢已經形成；同時，沉重的債務壓力也使開 發商不得不降價求售，以填補資金缺口。 

進來多家國際金融機構近期紛紛預警，指2012年大 陸房地產信託大量到期，但由於銷售進帳不力及短期債 務壓力的問題，2012年部分建商可能面臨現金流危機。 

大陸房地產行業經歷多次調控後，過去推動其高速 發展的多種因素已經漸漸消退，加上信貸政策緊縮，使 房地產業正陷入一個全行業缺錢的困局之中。世聯地產 董事長陳勁松也在其微博（微網誌）表示，「2012年房 企最大危機就是債務危機」。 

大陸經濟之聲引述人行貨幣政策委員會委員、清華 大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵表示，「2012 年中國經濟最大不確定性來自房地產」，但他也表示房 地產崩潰的可能性非常小。